Срочный выкуп квартиры. Сроки и нюансы таких сделок.

Опубликовала Инна Китаева. Май 31, 2010

Прежде чем решиться на срочный выкуп вашей квартиры, подумайте насколько вам это необходимо. Риэлторские компании, обещающие выкупить вашу квартиру за несколько дней, явно лукавят, говоря о сроках. Нормальный срок выкупа квартир составляет примерно один месяц. На что же компания тратит это время? Конечно, на изучение юридической чистоты выкупаемой квартиры и на мотивы, побудившие человека продать её.

Если человек продаёт квартиру срочно, под давлением тяжёлых жизненных обстоятельств или она находится в судебном споре, то такая сделка может быть расторгнута в дальнейшем. Поэтому риэлторская компания тщательно изучает причины продажи и историю, выкупаемой квартиры. Проводят срочную экспертизу правоустанавливающих документов, а также юридические проверки.

Деньги на выкуп недвижимости агентства берут в основном в банках, а годовые проценты там, сами знаете какие, минимум 14% годовых. Если такая квартира не продастся в течение полугода, набежит немалая сумма. И сделка может не принести никакой прибыли. За годы работы в ИНКОМе я не раз наблюдала, как опытные риэлторы не могли продать выкупленные квартиры, и были рады, когда выходили в ноль по прибыли, и ничего не задолжали банку.

Выкупы квартир всегда сопряжены с риском, не реализовать квартиру в короткие сроки. Поэтому решение о выкупе принимается с особенной тщательностью. Приобретаемый объект должен быть ликвидный. Поэтому первые этажи и очень старые дома обычно не приветствуются.
Продавец перед тем, как принять решение о срочном выкупе должен всё хорошо взвесить, так как потери от такой сделки значительны, не меньше 15% от сделки, а то и больше. Всё зависит от квартиры, от её ликвидности.

Если же продавец всё-таки решился на срочный выкуп, то нужно поинтересоваться, где и сколько ему выплатят. Конечно, для продавца такая сделка – очень простая и удобная форма быстрого и безопасного получения, причитающихся денежных средств. Агентство при этом несёт всю полноту финансовых рисков, связанных с получением кредита для выкупа, его своевременным возвратом, а также уровнем спроса и предложения на рынке.

Так что, не обольщайтесь, если вы получите деньги за квартиру срочно, то это будет совсем не та сумма, на которую вы рассчитываете. И жадность риэлторов здесь совсем не причём. Срочный выкуп всегда сопряжён с определённой дозой адреналина, для риэлтора. Иногда его прибыль бывает нулевой, если хоть какая-то деталь в этой схеме упущена или недооценена.
Желаю вам, чтобы сделки с вашей недвижимостью проходили спокойно и выверено, без срочных выкупов.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , ,

Kira
2010-06-05 09:26:25
Это какая должна быть "жизненная ситуация" чтобы вот так просто срочно продать квартиру потеряв при этом не малый процент.
Karina
2010-06-05 09:27:31
риск, невероятный риск. и продавцам и риэлторам... но как говорится кто не рискует...
Игорь
2010-06-05 09:29:07
# "Karina риск, невероятный риск. и продавцам и риэлторам... но как говорится кто не рискует..." Судя по словам автора риэлторы в шампанском не купаются
ВолгаЛада
2010-06-05 10:45:05
2Кира Случаи в жизни бывают разные. Например проблемы со здоровьем и срочно нужно делать операцию. Тут не только квартиру продаш
Хом Хом
2010-06-05 10:51:10
Так что такое выкуп? Я раньше думал что это как в ломбарде сначала сдаёшь вещь тебе дают деньги, а потом её можно выкупить
ВолгаЛада
2010-06-05 10:52:35
Вот, почитайте внимательно, может станет понятнеее http://ikitaeva.ru/srochnyj-vykup-kvartiry-sroki-i-nyuansy-takix-sdelok/ )))))))))
Лиа
2010-06-09 11:17:35
Да, работа риэлтора тоже не сахар, как может показаться
Павел_89
2010-06-14 10:12:03
ну не так уж это и плохо - срочный выкуп. было дело, продавал таким образом квартиру. но видимо мне повезло обошлось без эксцессов и я только выиграл если не считать разницу в деньгах
Оксана
2010-06-15 10:12:59
Рады за вас. Но не всем так повезло. Не раз слышала о том что доходило вплоть до абсурда. И люди теряли не только кватиру но и фактически деньги.
Инна Китаева
2010-06-15 20:35:01
Уважаемая Кира! Ситуации в жизни бывают разные. Поэтому и продажи квартир бывают разные. Каждый человек имеет право на выбор.
Инна Китаева
2010-06-15 20:36:51
Уважаемая Оксана!При срочном выкупе главное не наткнуться на аферистов, обещающих быстрые деньги.
Оксана
2010-06-19 03:25:13
Я о том же, но тут мы возвращаемся к вопросу о выборе риэлтора или риэлторской кампании.
Саша
2010-07-02 18:04:23
"Приобретаемый объект должен быть ликвидный. Поэтому первые этажи и очень старые дома обычно не приветствуются." столкнулся с этим когда продавал свою квартиру в срочном порядке. у меня как раз на первом этаже
Ната
2010-07-02 18:05:13
И как же вы вышли из ситуации?
Саша
2010-07-02 18:07:44
Ну у меня был хороший ремонт и просто перебрав риэлторские кампании нашёл желающих рискнуть :)
Анна
2010-07-02 18:10:28
Вот и "живой" человек с реальной ситуацией! :) Саша расскажите нам, что вас сподвигло решиться на срочный выкуп квартиры?
Хом Хом
2010-07-02 18:11:20
Волга Влада,спасибо, но к сожалению ваша ссылка битая, не могу по ней перейти
Саша
2010-07-02 18:12:54
Переезжал в Канаду и срочно нужны были деньги 8) Всё прошло успешно, теперь в Москве - только в гости )))
Волга Влада
2010-07-02 18:14:07
О_о ээээ даааа )))) ХомХом, не заморачивайтесь )))) Желаю, что бы вас эта ситуация не коснулась :)