Типичное мошенничество в недвижимости. Покупка квартиры, оплата наличными деньгами.

Опубликовала Инна Китаева. Май 10, 2010

Недавно я получила очередное письмо, в котором покупатель, действующий самостоятельно, рассказал свою историю покупки. Сколько я не предупреждаю о том, что расплачиваться наличными деньгами до регистрации нельзя, люди продолжают наступать на одни и те же грабли. Но в этот раз грабли были завуалированные, и продавец действовал, судя по всему, в сговоре с нотариусом. Вот его письмо с некоторыми поправками для большей ясности ситуации.

«Купил квартиру, оформил в нотариальной конторе, оплатил недвижимость сразу, а владелец квартиры не хочет освобождать жилплощадь. Говорит, что ему в нотариальной конторе юрист дал разрешение проживать на данной жилплощади еще 3 месяца, и в связи с этим мне не выдают свидетельство на право собственности, и я не могу туда вселиться. Правомерно ли поступает юрист, если да, то какой статьёй он руководствуется?»

Я начала интересоваться, что было написано в договоре по поводу сроков освобождения квартиры. Но покупатель не мог точно сказать, в какие сроки продавец должен был освободить квартиру. Он писал, что «договор составлен и отправлен на регистрацию в УФРС и ему должны были через месяц выдать свидетельство на право собственности на данную жилплощадь. А собственник квартиры сходил к юристу, который удостоверял договор купли-продажи, и он выдал продавцу письменное разрешение на проживание в квартире еще 3 месяца. Из-за того, что разрешение на проживание выдано, покупателю не выдают свидетельство на право собственности, без которого у него связаны руки».

Что-то не вязалось в этой истории. Во-первых, с какой стати нотариус стал бы продлевать срок освобождения квартиры? Во-вторых, почему всё происходило в одностороннем порядке? Почему ничего не обсуждалось с покупателем? Это первые вопросы, которые пришли мне в голову. У нас, что нотариусы могут повелевать всеми что ли? Я написала, что всё это похоже на то, что деньги покупателя использует продавец в своих целях, пока он ожидает так называемой «регистрации договора купли-продажи». А может, и не было никакой регистрации? Просто продавцу понадобились деньги, и он придумал способ их занять на время.

Оказалось всё очень похоже на правду, только цель этой «продажи» квартиры другая. Покупатель написал: «Все так и есть, владелица квартиры потом сетовала, что на деньги (заплаченные покупателем) проценты не набежали, она их под большие проценты в банк положила. Когда я на них начал напирать после общения с вами (со мной), они сразу дали делу задний ход, и все вернули. Наверное, они в первый раз в такой афере участвовали. Можете представить, владелице квартиры 85 лет, и я никак не мог подумать, что в таком возрасте можно заниматься такими делами. Я не стал подавать на них в милицию. Слава богу, что все решилось так, теперь буду умнее, подыскиваю другую квартиру».

Покупатель никак не мог подумать, что старушка в 85 лет провернёт такую операцию. Но я слышу такую историю уже не в первый раз, и именно про изворотливых старушек, которые не один раз продавали свою квартиру. Думаю, тут без сговора не обошлось. А поскольку деньги счастливо вернули, то и заявлять в органы на старушку-аферистку никто не стал, а зря. Если бы покупатель заявил в правоохранительные органы на резвую бабулю, у неё отпала бы охота заниматься подобными вещами. А так соблазн остался.
Наш добросовестный покупатель расплатился за квартиру до государственной регистрации. Если бы он заложил деньги в банковскую ячейку и условием доступа был зарегистрированный договор купли-продажи, он бы не попал в такую ситуацию.
Берегите свои деньги. И не платите до регистрации. Под маской хилой старушки, может скрываться изворотливая дамочка.

Мои статьи придут к вам на электронную почту если вы подпишитесь на них здесь http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , ,

Игорь
2010-05-12 02:10:17
Эти мошенники меня поражают! "ивл"
fima_
2010-05-12 02:11:25
да ещё в таком возрасте! :)
Анна
2010-05-12 02:12:20
Да, бабушка ещё та... Представляю сколько она набедокурила пока молодая была...
student
2010-05-12 02:17:07
не платить до р е г и с т р а ц и и. записал :) и запомнил. это важный нюанс как я погляжу. теперь и это будем знать. не блог а книжка целая по выживанию в москве ))) о ло ло )))
fima_
2010-05-12 02:19:32
по выживанию в Москве десятитомника не хватит ))) так что не радуйся так ))) а вот как свою драгоценную квартиру купить/продать тут разобраться вполне можно. ну или хотя бы понять - зачем нам нужны риэлторы и за что мы им платим в таких ситуациях))) по-моему становится всё более ясно - риэлторам есть за что платить
student
2010-05-12 02:20:33
ну можно не поленится и разобраться самому если есть желание... мы с на эту тему уже спорили только под другой статьёй в этом блоге ))
sky
2010-05-12 02:21:37
Можно не поленится и разобраться, но это время. А время это деньги, как всем известно. Пусть лучше каждый занимается тем, что у него получается лучше всего.
Анна
2010-05-12 02:23:40
Соглашусь со sky. Дело в том, что разобраться можно, но не факт, что разберёшься хорошо и в нужной степени. В этом деле, как и в многих других, есть много нюансов, знание которых приходит с опытом.
Инна Китаева
2010-05-12 20:59:05
Уважаемый student! Можно разобраться в любых вопросах! Вопрос, сколько времени это займёт и сможете ли вы воплотить то, что поняли. Ведь ситуация на сделке может развиваться не так как вам бы хотелось. Ко мне на консультацию приезжали люди, которые были в процессе сделки, и работая с опытным риэлтором, не могли договориться с покупателем квартиры по всем банковским вопросам. Пришлось помочь.
guft_34
2010-05-14 03:48:12
student, та не долго и самим риэлтором стать ))) но если даже опытные риэлторы путаются, что говорить о нас, мирянах ;)
Mariya
2010-05-24 06:02:54
Продажа ещё возможно должна сопровождаться риэлтором, но вот по поводу аренды я бы не стала обращаться, зачем платить за элементарное?
MT-017
2010-05-24 06:06:34
согласен, практически ничего не делают (по аренде), а деньги платить нужно. дать в интернете объявление я и сам могу.
Igor'
2010-05-24 06:13:23
MT-017, Mariya вы наверное просто не сталкивались с многочисленными негативными примерами аренды без риэлторского сопровождения. Квартиранты портят имущество, задерживают квартплату и съезжают не заплатив. В этом деле даже знакомым нельзя доверять, дружба дружбой, а бизнес - есть бизнес.
Сергей
2010-05-24 06:20:13
Вот люди странные *lol*. 85 лет, а совести ноль. Спасибо, что предупредили, теперь будем знать что есть такие бабки-интриганки.
BMX
2010-05-24 22:41:13
Вы действительно считаете что это бабка всем заправляла? :D Очевидно что стариков и детей очень удобно привлекать к соучастию в подобных авантюрах, именно потому что мы им наивно доверяем. Кто поверит мошеннику, который похож на мошенника?
Маша
2010-05-26 19:09:40
вмх, любой человек может быть мошенником, даже старуха.
Kira
2010-05-26 19:10:17
Интересно... Эта женщина... Она вообще вменяема???
Игорь
2010-05-26 19:11:37
Думаю, что не меньше всех нас ))))))) С возрастом к одним приходит мудрость а к другим - хитрость :)
Инна Китаева
2010-05-27 19:20:38
BMX, Маша, Kira, Игорь! В недвижимости нельзя думать кто на кого похож. Просто надо подходить ко всем вопросам и проверкам по сделке одинаково, независимо от доверия.Тогда ошибок будет минимум, они будут мелкие и неважные. Вас может обмануть, с виду очень застенчивый человек.
Игорь
2010-06-05 09:32:27
Да, я с вами согласен