Титульное страхование сделок с недвижимостью.

Опубликовала Инна Китаева. Июнь 21, 2010

Титульное страхование сделок с недвижимостью.

Титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности на объект недвижимости, вследствие признания сделки недействительной.

Если Вы берете кредит под залог недвижимости, вы можете столкнуться с титульным страхованием. В России отсутствуют правовые инструменты, с помощью которых собственник, даже если он является добросовестным покупателем, может вернуть уплаченные за недвижимость деньги или хотя бы частично вернуть себе убытки, наступившие в связи с утратой права собственности.
При заключении договора титульного страхования Страхователем выступает собственник имущества.

Страховая сумма по договору соответствует рыночной стоимости объекта недвижимости, либо размеру кредита, выдаваемого банком, если объект недвижимости является предметом залога.
При оценке риска, страховая компания рассматривает пакет документов от собственника кредитуемой квартиры, позволяющий судить о характере предшествующих сделок (предыдущие договора купли-продажи, основания перехода права собственности, отсутствие судебных разбирательств в отношении объекта недвижимости), а так же документы, подтверждающие рыночную стоимость объекта недвижимости.

Приобретатель недвижимости не застрахован от того, что его сделка по приобретению будет признана недействительной вследствие того, что предыдущие сделки были заключены с нарушениями.
Страховая компания, которая страхует риск утраты права собственности на объект недвижимости, может отказать в страховании, если:

1. квартира обременена правами третьих лиц;
2. в течение нескольких последних месяцев являлась объектом нескольких сделок;
3. имеет в истории рентные сделки;
4. правоустанавливающим документом на квартиру является решение суда, по которому не истёк срок для обжалования в надзорном порядке;
5. при приватизации квартиры и последующих сделках были нарушены права несовершеннолетних, граждан проходивших службу в Вооружённых силах РФ или находившихся в местах лишения свободы;
6. собственники состоят на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере;

Что касается возможности страхования недвижимости, принадлежащей продавцу по наследству, то страховая компания будет рассматривать её в случае, если соблюдены требования законодательства РФ (открытие наследственного дела).

Условия страхования зависят от предоставленных документов. Страховая премия определяется характером сделки, её величина зависит от заключения юридической экспертизы, от того, как давно было получено право собственности на объект недвижимости, от срока страхования , и составляет от 0,2% до 0,5% от страховой суммы за каждый год страхования. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью в России составляет 3 года, в связи с чем договора страхования титула, как правило, заключаются на срок не более 3-х лет с момента приобретения права собственности, если другие требования не предъявляются со стороны Банка или других заинтересованных лиц.

Вы можете получать мои статьи по электронной почте. Подпишитесь и получайте вот здесь http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

 

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Толя
2010-06-26 09:06:19
"Титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности на объект недвижимости, вследствие признания сделки недействительной." о_о За что не люблю юридический язык, так это за то, что без 100 грамм не поймёшь. С первого раза точно :D
Толя
2010-06-26 10:30:52
И вот это не понял, как это вообще можно понять О_о "При заключении договора титульного страхования Страхователем выступает собственник имущества. " Страхователь становится собственником моего имущества???
Инна Хольц
2010-06-26 12:55:54
Имеется ввиду, что страхователЕМ выступает СОБСТВЕННИК имущества. Очень плеозная информация.
Инна Хольц
2010-06-26 14:14:05
*полезная
Инна Китаева
2010-06-26 23:29:27
Титульное страхование- это страхование от потери недвижимости вследствие признания сделки недействительной по суду.
Анна
2010-06-28 18:38:14
Очень хорошая возможность себя обезопасить, раньше не слышала.
Аэлита
2010-06-28 19:35:47
сложно это.. без риэлтора не разобраться
Сергей Вадимович
2010-06-28 19:46:35
Приходилось сотрудничать с Инной. Замечательный риэлтор и человек! У меня как раз была сложная ситуация, но Инна очень компетентно помогла разобраться в ней без потерь. Спасибо!
Ната
2010-07-02 18:20:20
В условиях кризиса брать кредит - последнее дело.
Аэлита
2010-07-02 18:21:37
А если на квартиру имеют право третьи лица? Их нужно выписать?
Влад
2010-07-02 18:23:15
Если есть куда, то можно, почему бы нет? Вообще, насколько я знаю нельзя оставлять под залог кредитных средств недвижимость на которой прописаны дети.
Анна
2010-07-02 18:24:22
Влад, все ваши знания - это просто прекрасно, вот только к чему они здесь? :) Речь идёт о титульном страховании.
Толя
2010-07-02 18:25:40
Ой, спасибо большое. Из-за своей невнимательности часто попадаю в глупые ситуации *смущение*
fima_
2010-07-02 18:27:12
Толя, со мной это тоже часто случается ))) название такое как надо: ТИТУЛЬНОЕ страхование. звучит красиво и пафосно))
Влад
2010-07-02 18:34:47
Рыночная стоимость объекта определяется специальной комиссией?
Инна Китаева
2010-07-02 20:32:20
Аэлита! Выписка кого-то из квартиры не всегда является решением проблемы.Важно какие права имеет этот человек в квартире.Т.к. сделка может быть признана недействительной в дальнейшем.
Инна Китаева
2010-07-02 20:34:43
Влад! О рыночной стоимости и оценке я буду писать в следующей статье.
Вера
2010-07-09 12:30:07
В грустных историях про "купили квартиру, заплатили риэлтору, адвокату, банку, страховой фирме, а потом квартиру отобрали по суду, и мы ещё всем денег должны" встречала утверждение, что в России не было ни одного случая выплаты по титульному страхованию. Это просто страшилка или действительно есть сложности с получением страховки? Если, например, суд признал сделку недействительной, неудавшемуся покупателю убытки должна возмещать страховая компания или неудавшийся продавец? А если продавец говорит, что денег у него уже нет и никогда не будет?
Инна Китаева
2010-07-14 00:36:54
Уважаемая Вера!Выплатят вам страховку или нет зависит от надёжности страховой компании. Я думаю, здесь всё как в страховании автомобилей. Компания, которая дорожит своим именем выплатит страховку, если это её недоработки и вина. К сожалению, я о таких случаях ничего не знаю. Никто не жаловался на подобные случаи. Думаю, что это крайне редкий случай. Я такую статистику не видела.
Александр
2010-08-05 16:13:25
Очевидно одно: лучше застраховать, чем не застраховать.
Михей
2010-08-07 10:45:52
Были бы ещё на это лишние деньги...
Александр
2010-08-15 18:25:56
Скупой платит дважды ;)
Dmitry
2015-03-11 13:58:38
Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей / арендаторов недвижимости: www.riskover.ru