В погоне за химерой.

Опубликовала Инна Китаева. Декабрь 8, 2009

Ситуация на рынке недвижимости показывает, что сегодня покупатель главный на этом празднике жизни. Если риэлторы раньше пытались хоть как то удержать цену на продаваемую квартиру, то теперь они стремятся понизить её максимально, чтобы привлечь как можно больше покупателей на свой объект. И торг по квартире становится чисто символическим. Я имею в виду риэлторов, которые проводят реальные сделки, а не сидят в ожидании лучших времён.
2008 год был очень урожайным на сделки. Покупатели долго не раздумывали, приобретая ту или иную квартиру, т.к. её тут же мог купить кто-то другой. Сейчас всё происходит по-другому. Прежде чем купить свою мечту покупатели просматривают десятки, а то и сотню вариантов. И их не смущает наличие других покупателей на один и тот же объект недвижимости. Меня удивляет только одно, что ища ту или иную квартиру, они надеются увидеть, что-то очень удовлетворяющее их воображение. Например, одни покупатели, имея на руках государственную субсидию, а также в дополнение к ней ипотечные средства просматривают множество вариантов квартир, порой даже не очень подходящих для реализации своих денег. Они явно ограничены в выборе, т.к. не любой продавец согласится работать с субсидией. Затем, абсолютно все остальные средства у них ипотечные. Как я поняла с их слов, им даже затруднительно внести аванс за покупаемую квартиру, т.к. они ограничены в наличных деньгах. Мало того у них не так много времени, чтобы смотреть квартиры, в основном выходные. Их деньги позволяют им купить нормальную двухкомнатную квартиру в разных спальных районах Москвы, но, к сожалению, без ремонта. Квартиры в лучшем состоянии стоят дороже. Но они упорно продолжают смотреть различные варианты, надеясь увидеть квартиру рядом с метро в хорошем состоянии, да ещё и свободную, поскольку альтернативную сделку провести затруднительно, далеко не всякий риэлтор на это пойдёт, слишком непростая схема проведения сделки. Я предложила им вполне подходящий вариант свободной квартиры на станции м. «Сходненская», она была без ремонта, но за эти деньги вполне достойный вариант. Так нет, они продолжали смотреть квартиры в таком же и более худшем состоянии, попутно захватывая более дорогие районы, где они могли купить лишь малогабаритную квартиру. А у них семья из трёх человек, и малогабаритная площадь для них явно мала. Район м. «Сходненская» они назвали «рабочим», хотя это отнюдь не самый дешёвый район. Конечно, эта квартира была тут же куплена. Возможности этих покупателей также были ограничены документами приобретаемой квартиры, квартира должна быть в собственности не менее трёх лет, т.к. они привлекают ипотечные средства.
И таких примеров поведения покупателей хоть отбавляй. Некоторые из них ставят перед собой невыполнимые задачи, загоняя свою мечту в угол. Дорогие покупатели! За 6 млн. рублей в 2008 году вы могли приобрести в Москве лишь однокомнатную квартиру, а сейчас благодаря кризису вы можете купить на эти деньги двухкомнатную квартиру около 50 кв.м. в разных районах Москвы, пусть и без ремонта. Пользуйтесь случаем улучшить свои жилищные условия и будьте реалистами. Каждая квартира имеет свои недостатки и свои достоинства. Отсейте квартиры заведомо не интересные по тем или иным параметрам. И решите, какими недостатками в квартире вы можете пренебречь. И делайте выбор из этого числа квартир, попутно не забывая, сколько денег у вас в кармане. И обязательно оставляйте деньги на непредвиденные расходы, например на обмен купюр, при проверке денег перед закладкой в ячейку.
Конечно, квалифицированная помощь риэлтора значительно снизит риск попасть в неприятную ситуацию или в не очень выполнимую сделку, но если вы чувствуете в себе способность предвидеть все возможные неприятности, покупайте самостоятельно. Это займёт гораздо больше времени, но если адреналин лучшее лекарство для вас, то дерзайте. Только не увлекайтесь химерами, будьте рациональнее. Не преувеличивайте свои возможности, иначе ваша мечта превратится в мучение. Не забывайте, что каждая квартира имеет свою историю продаж а, следовательно, её надо тщательно проверять. Желаю вам удачных приобретений.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , ,