Выбор банка для сделки купли-продажи. Аренда банковской ячейки.

Опубликовала Инна Китаева. Июнь 16, 2010

Продавцов квартир и покупателей обычно волнует вопрос, где будут закладываться денежные средства за проданную квартиру. У всех участников сделки обычно своё собственное представление о банке и о сделке. Если человек хотя бы один раз продавал или менял квартиру, то у него уже есть представление о том, что будет происходить. Но даже прошлый одноразовый опыт может быть далеко не полным. И правила, по которым проходила первая сделка, могут меняться в зависимости от желаний участников сделки и условий продажи квартиры. Безусловно, простая продажа квартиры – менее трудоёмкое мероприятие, но иногда и с ней бывают разные трудности.

На написание этой статьи для вас, меня натолкнула недавняя сделка в коммерческом банке «Метрополь». Сделка была альтернативной, и в ней участвовало четыре квартиры. Мы обошлись тремя ячейками, это не много для таких сделок. Покупателям было всё равно где закладывать деньги, они предоставили выбор продавцу. Сначала продавец выбрал один банк, но позже поменял его на другой по определённым обстоятельствам. Этим другим банком оказался КБ «Метрополь». Участников сделки было не мало, а именно, девять человек. Помещение депозитария Банка очень небольшое. В переговорную комнату нам проникнуть так и не удалось. Небольшое помещение не самый главный недостаток для банка. Я проводила сделки в подобных депозитариях в других банках (например «Линк-банк»), но там работа сотрудников так хорошо организованна, что сделки расписаны по времени и закладка происходит очень быстро. Сотрудник банка сам заполняет договор аренды ячейки и условия доступа к ней. Это очень удобно. В «Метрополе» это делал агент одной из квартир, допустив при этом много ошибок, и это понятно, так как он делал это не каждый день, это увеличило время нахождения в депозитарии на часы. Перед нами постоянно вклинивались какие-то другие сделки, и это увеличивало сумбур всего происходящего.

В «Метрополе» за ключ от банковской ячейки необходимо вносить залог, не очень приятная вещь для участников сделки, но не смертельная, если бы…
Если бы этот залог мог внести либо покупатель, либо продавец (это обычная практика нормальных банков). Но всё в этом банке сделано не для людей. Залог в «Метрополе» мог внести только покупатель. Продавец в результате сделки получает деньги из ячейки, а покупателю эти деньги после сделки больше не видать. А это значит, что для того чтобы получить свой залог он должен второй раз ехать в банк. Если продавец хочет заплатить залог за ключ, он должен оформить нотариальную доверенность, для того чтобы забрать залог из банка. А вот это уже бред или кормушка для нотариуса. Поясню, что залог за ключ, это денежная сумма, которая хранится в Банке на случай потери ключа от ячейки и в случае возврата ключа передаётся тому, кто его вносил.

В итоге сотрудник Банка сообщил, что мы можем оставить ключ в депозитарии за комиссионное вознаграждение в 600 рублей. Вот такое нагромождение не очень приятных процедур. Некоторые банки предоставляют услугу хранения ключа в депозитарии абсолютно бесплатно.

Есть банки, в которых и продавцу и покупателю выдают по одному ключу, и каждый из них может подойти к банковской ячейке в свой срок, прописанный в договоре аренды ячейки.
Как видите, в каждом банке свои нюансы, свои плюсы и минусы. «Метрополь» в этом смысле «обошёл» многие. Единственный плюс, который я в нём обнаружила — это возможность оставить ключ на хранение в депозитарии (но это на случай, когда продавец и покупатель не могут договориться, у кого будет храниться ключ от банковской ячейки). Если когда-нибудь мне предложат провести сделку в этом банке, я вряд ли соглашусь повторить этот опыт, но может быть, только в очень крайнем случае. Выбор банка обычно происходит, в результате переговоров всех сторон сделки, а их может быть не две и не три, а гораздо больше. И тогда, учитываются все нюансы сделки, все её участники и их пожелания и требования.

При выборе банка следует также поинтересоваться, сколько стоит услуга по пересчёту и проверке денежных купюр. В большинстве банков комиссионные по пересчету составляют 0,1 % от закладываемой суммы. Некоторые банки берут комиссионные в зависимости от количества проверяемых купюр. Возможно также, предоставление продавцу аппаратов для пересчёта и проверки купюр. Я бы рекомендовала большинству, не экономить на этой услуге. Это, для вашего же спокойствия. Мало кто может быстро и качественно проверить деньги на подлинность.
Конечно, затронутые здесь тонкости не ограничивают круг вопросов, связанных с выбором банка, но основное я попыталась изложить и объяснить. Думаю, вам эта информация пригодится.

Подписаться на мои статьи вы можете здесь и сейчас на ваш электронный адрес http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Конти
2010-06-19 03:27:11
что-то я не пойму как вообще выглядит эта ячейка О_о
Анна
2010-06-19 03:33:06
Вот уж верно "всё для людей"! Голову морочат :( И без них напряжённая ситуация, а тут ещё с ключиками, доверенностями, нотариусами разбирайся :(
Оксана
2010-06-19 03:34:12
Конти! Какая разница КАК она выглядит, важно ГДЕ (в каком банке) она выглядит ))))
Толя
2010-06-26 09:06:57
А кто платит за аренду ячейки - покупатель или продавец?
Оксана
2010-06-26 09:20:46
Насколько я поняла в этом случае - покупатель. В смысле покупатель может внести залог за ключ от ячейки. Но он возвращается... И это только в Метрополе
Алекс
2010-06-26 09:29:38
а что делать если покупатель не хочет воспользоваться ячейкой? это риээлтор его наверна убеждает?
Ника
2010-06-26 09:38:50
При чём тут риэлтор? Никого он не убеждает. Я так понимаю стороны заключают договор где всё это оговорено. Риэлтор только сопровождает сделки.
Рита-Маргарита
2010-06-26 09:41:23
Мне не совсем понятно понятие - сопровождение сделки. Это значит наблюдать и помогать или как?
Анна
2010-06-26 09:53:18
Рита, сопровождение сделки это много что значит :) НО в первую очередь - это юридические проверки.
Инна Китаева
2010-06-26 23:19:03
Уважаемый Анатолий! За ячейку обычно платит покупатель, но иногда продавец. Это происходит по договорённости.
Инна Китаева
2010-06-26 23:21:29
Уважаемый Алекс! Покупатель в первую очередь рискует потерять деньги, в его интересах снять ячейку. Так как условием доступа является зарегистрированный договор купли-продажи.
Инна Китаева
2010-06-26 23:24:12
Сопровождение сделки это проведение непосредственно сделки, её регистрации, юридические проверки квартир, которые их оплатили, составление договоров купли-продажи.
Aleks
2010-06-29 10:01:50
Метрополь вообще не очень хороший банк
Рита-Маргарита
2010-06-29 10:07:07
Спасибо за ответы, теперь понятно :)
Сергей Романович
2010-07-02 14:33:18
Выбор банка это очень важный момент. К нему нужно подходить более серьёзно и ответственно.
Ната
2010-07-02 16:31:48
А какой банк лучше всего выбирать для таких целей?
Анатолий
2010-07-02 18:16:44
Была схожая ситуация у друга, только в банке не было возможности оставить ключ в депозитарии. В результате все очень нанервничались. Вообще сделки с недвижимостью сопряжены с кучей нервов и переживаний.
Сергей Романович
2010-07-02 18:17:35
Придерживаюсь мнения, что в Метрополе действительно устроили "кормушку для нотариуса"
Инна Китаева
2010-07-02 20:28:03
Уважаемая Ната! Вопрос, в каком банке лучше проводить сделки не даёт однозначного ответа. Стороны сделки предлагают свои банки, выбирают обычно по договорённости.
Антон
2011-08-07 15:58:41
Инна! Порекомендуйте в Москве несколько банков, где ячейки достаточно прочны (видятся на первый взгляд), где есть специально отводимая (для расчетов, проверки денег и закладки) комната, где стоимость проверки денег приемлемая (даже есть возможность запечатать деньги в вакуумную упаковку)?! Спасибо.
Инна Китаева
2011-08-10 14:49:08
Антон! У всех свои удобные банки. То, что удобно риэлтору, не всегда нравится клиентам. Я закладываюсь в разных банках .В последнее время всегда в разных банках. Мне нравился МИБ. Но возможно разные отделения работают по разному. Вакуумная упаковка есть не везде. В последний раз вакуумн. упаковка была в банке " Легион" на Краснопролетарской улице м. Новослободская. Я плохо запоминаю их названия. Поскольку работаю на Новослободской мне нравится банк "Смоленский", но сейчас он поднял цену за пересчет и проверку денег. Мне нравится как работает " Линк банк" На Тимирязевской.
Анатолий
2011-10-08 08:48:03
Если есть риск по доставке покупателем наличных денег в банк для закладки в банковскую ячейку, тогда очевидно , что покупателю этот способ оплаты изначально неинтересен. Вы можете возразить , что покупатель может заказать специальную инкасаторскую машину с охраной для доставки денег в банк, оплачивая эту услугу из своего кармана. Возможно , при очень крупной сумме это оправданно, а скажем 2-3 миллиона рублей ...? А есть какие ещё способы передачи денег более цивильные и защищенные? Например, безналичный рассчет между физлицами через банк?
Инна Китаева
2011-10-12 12:57:09
Анатолий! У меня есть статья про расчёты через аккредитив. Пожалуйста пользуйтесь.