Хочу продать квартиру. Перечень документов на квартиру и сроки их действия. Нужно ли платить налог с продажи?

Опубликовала Инна Китаева. Март 15, 2016

Как правильно подготовиться к продаже квартиры? Какой список документов нужно собрать, сроки годности этих документов? Где это сделать? Надо ли платить налог с продажи квартиры и если да, то как подготовиться?Когда вы говорите: » Я хочу продать квартиру!». Сразу возникает вопрос, насколько это сложно и как правильно к этому подготовиться. Подготовку разделяют на 3 части.

ЧАСТЬ I
Перечень документов на квартиру при продаже.

Поскольку вы не знаете кто будет вашим покупателем, то самое разумное заказать следующие документы:

1) кадастровый паспорт, 2) экспликация и 3) поэтажный план.

Для квартир в Московской области будет предусмотрительно заказать еще и 4) техпаспорт на квартиру.

Где это можно сделать? Это можно сделать в МФЦ ( многофункциональном центре), техпаспорт, поэтажный и экспликацию можно заказать в БТИ ( это будет немного быстрее).
Еще один обязательный документ для продажи квартиры — 5) выписка из домовой книги.

Дополнительные документы, которые могут потребоваться — не обязательные документы:

1)  выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и запретов ( её заказывают в регистрационной палате), 2) согласие супругов, 3) заявление, что на момент приобретения квартиры вы в браке не состояли ( эти документы составляются у нотариуса), 4) оценка квартиры в оценочной компании. Эти документы, безусловно понадобятся, в том случае, если ваш покупатель — ипотечник и берет кредит на покупку вашей квартиры.
5) Скорее всего потребуются справки из психдиспансера и наркодиспансера о том, что вы не состоите на учете. Заранее их брать не стоит как и выписку из домовой книги.

Сроки действия документов на продажу квартиры.
Кадастровый паспорт действителен 5 лет, но если вы берете его для оценки или для понимания размера подоходного налога, то лучше заказать свежий, чтобы не было сюрпризов по предстоящей уплате налогов.
Документы БТИ ( поэтажный экспликация) действительны 1 год.
Выписка из домовой книги, срок её действия 1 месяц. Заказывать её сразу не имеет смысла, учитывая нынешние сроки продажи.
Выписка из ЕГРП действительна 1 месяц.

ЧАСТЬ II
Продажа квартир с ремонтом и без ремонта. На что обратить внимание.

Когда вы продаете квартиру с ремонтом, да еще и с качественным, вам остается просто содержать её в порядке и убираться перед приходом покупателей. Это относится и к квартирам без ремонта. Чистота — это важная составляющая успеха. Очень не приятно для покупателя, да и для любого человека, когда в квартире разбросаны вещи и есть неприятные запахи. Люди аллергики или с тонким обонянием страдают от этого более всего. Домашних питомцев тоже следует содержать в чистоте. Если в вашей квартире хорошо пахнет — это не мало, поверьте. Люди чувствуют, любите вы свою квартиру или нет. Если в квартире есть явные дефекты — протечки, плесень на стене и т.д. , то лучше с этим справиться до прихода покупателя. Важен запах и уборка подъезда и лифта.
Если в квартире нет ремонта, вернее она не ремонтировалась с момента постройки дома, то без косметического ремонта продать её по нормальной цене, не заниженной, вряд ли удастся. Редкий покупатель может в своей голове представить квартиру в лучшем виде, чем она есть… Отсюда вывод: если квартира чрезвычайно грязна и запущена, стены ободраны, её желательно привести в более менее приличный вид перед продажей. Сейчас покупатели уже не так рвутся делать ремонт в квартире и предпочитают купить чистоту и уют.

REMONT V KVARTIRE

ЧАСТЬ III

Платят ли налог при продаже квартиры?
Эту информацию лучше получить от грамотных и разбирающихся в налогах людей, а именно у налоговых консультантов. Это совсем не шуточный вопрос.Иногда люди проводят сделку, а когда сделка прошла, начинают интересоваться налогами с продажи. И довольно часто я имею дело с последствиями не правильного информирования или полного игнорирования вопросов уплаты подоходного налога с продажи квартиры, дома и т.д.
НДФЛ — налог на доходы физических лиц безусловно есть, но он зависит от основания владения недвижимостью ( ваших документов на квартиру) и срока её владения. Недвижимость, срок владения которой менее 3-5 лет, в зависимости от документов будет отслеживаться налоговой инспекцией после продажи. В своей статье НДФЛ (подоходный налог физических лиц) с продажи недвижимости с 1 января 2016 года. Расчет.
я писала о  схеме взимания налога на доходы с продажи квартиры. Прежде чем продавать квартиру необходимо убедиться будет, или нет у вас налог. И если будет, то какой? Специалисты по налогам помогут вам разобраться в этом вопросе.Юристы, адвокаты , и тем более сама налоговая инспекция могут не владеть этой информацией, у них другая специализация. Налоговая инспекция, и вовсе не заинтересована, вас консультировать с целью уменьшения налоговой базы. Чем больше ошибок вы наделаете, тем лучше для налоговой инспекции. Она иногда специально запутывает людей и не дает точной информации.

Надо ли подавать декларацию и когда?

Если вы владеете недвижимостью менее 3- 5 лет, вам необходимо после сделки подать налоговую декларацию ( даже если налога нет) до 30 апреля, следующего за отчетным года. Иначе у вас будут штрафы. Уплачивать налог с продажи необходимо до середины июля, следующего за отчетным года.

Вот такая получилась подготовка квартиры к сделке. Совсем не простая, и обойтись без специалистов боюсь, не получится. Если сделка совсем простая это еще возможно…. И то случаются не предвиденные обстоятельства.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,