Хочу продать квартиру… Сопровождение сделки с недвижимостью. Последствия неправильной подготовки к сделке.

Опубликовала Инна Китаева. Март 28, 2016

Понятие сопровождения сделки с  недвижимостью, нюансы и стоимость. Юридическое сопровождение сделки. Последствия неправильной подготовки к ней. Примеры.

Понятие сопровождения сделки. Что в него вкладывают люди.

Когда мне поступают звонки с  сайта  с просьбой сопроводить сделку с недвижимостью, я обычно спрашиваю человека, что он вкладывает в это понятие. Потому что, обычно люди очень по-разному  воспринимают информацию, полученную в интернете.  И поясняю, что стоимость сопровождения зависит от объема выполненных работ.  А он может быть очень разный. Кто-то нашел покупателя на свою квартиру и ему нужно просто выйти на сделку, приняв аванс. А кто-то хочет получить полный объем услуг начиная от сбора документов и заканчивая поиском альтернативной квартиры, проверкой  её юридической чистоты, затем сделкой и подписанием передаточного акта.  Сопроводить сделку по загородной недвижимости вообще не всегда просто, поэтому стоимость этой услуги будет выше, чем при покупке квартиры.

Стоимость услуг по сопровождению сделки с недвижимостью.

Учитывая выше сказанное, Стоимость услуг по сопровождению начинается от 70 тыс. рублей в случае самой простой ситуации по сделке, когда на квартиру есть покупатель и нужно просто выйти на сделку.  Более сложные варианты работ стоят в зависимости от объема работ. Если у вас ипотечная сделка, то сопровождение самого простого варианта стоит 100 тыс. рублей, т.к. предстоит плотное общение с банком и нужно собирать больше документов, учитывая все требования банка.

Альтернативные сделки стоят от 200 тыс. рублей в зависимости от сложности вариантов и стоимости самой недвижимости. Здесь, безусловно, практикуется индивидуальный подход к каждой ситуации. Стоимость услуг по сопровождению альтернативной сделки по квартире, цена на которую 18 млн. рублей, конечно выше, стоимости услуг по сопровождению сделки квартиры, которая стоит 4 млн. рублей.

Юридическое сопровождение сделки. Понятие.

Юридическое сопровождение сделки – это рассмотрение всех правоустанавливающих документов на квартиру, выявление ошибок,  сбор дополнительной информации, связанный с историей переходов права на квартиру.  Что имеется ввиду под дополнительной информацией: информация связанная с наследниками данной квартиры ( если это наследство), информация связанная с перепланировкой ( если таковая имеется), информация связанная с участниками приватизации,  с судебными делами и их участниками и т.д.

Как видно из вышесказанного, юридическая история квартиры —  это информация обо всех её бывших владельцах, а так же всех, кто был в ней когда-либо прописан.  Продавалась ли эта квартира по доверенности или лично владельцем…

А теперь о последствиях неправильной подготовки к сделке.

В последней статье http://ikitaeva.ru/xochu-prodat-kvartiru-perechen-dokumentov-na-kvartiru-i-sroki-ix-dejstviya-nuzhno-li-platit-nalog-s-prodazhi/ я писала про то, как нужно готовиться к сделке.  И разделила подготовку на 3 части. Не буду отклоняться от своего азимута и прокомментирую все 3 части.  Расскажу о наиболее частых ошибках.

Документальная подготовка. Частые недочеты продавцов.

Когда человек хочет продать квартиру, он не задумывается, порой, насколько важно знать какие документы являются основанием владения этой квартирой.  Продавцы думают, что это не важная информация, и они успеют это сделать перед внесением аванса. Но когда наступает час  «Х», начинают всплывать на поверхность разные нюансы, мешающие сделке. Например, не до конца оформленная перепланировка, а у вас покупатель по ипотеке…  Да мало ли что… Некоторые продавцы  ( особенно дорогих квартир) вообще боятся показывать документы и давать копии. Но все это в итоге тормозит сделку.

Подготовка помещения к продаже, ремонт.

Я уже говорила, как лучше подготовить квартиру к продаже. Но… некоторые продавцы, пытаясь  сделать косметический ремонт, чтобы улучшить состояние квартиры, не советуются с риэлтором на эту  тему и делают самые распространенные ошибки, а  именно,  выбор обоев.  Они выбирают обои для себя, говоря при этом, что им надоели классические обои, и они хотят поклеить что-нибудь более яркое и не банальное. Результат  —  появляются обои « в петухах». В коридоре одни петухи, в комнатах другие петухи…  В целом квартира —  пестрое нагромождение картинок.  И как следствие —  покупателям приходится все это художество заново сдирать и клеить.  Вот пример специфических обоев, которые подойдут не к любому интерьеру.

 

OBOI DEREVO OBOI DOMOBOI YARKIE

Если вы делаете косметический ремонт для продажи квартиры, выбирайте более спокойные  тона и классический, не броский рисунок, сочетающийся с обоями в других комнатах. Не надо экспериментов, это обычно плохо заканчивается. Будьте ближе к классике, она вас выручит.


OBOI ROZOVIE
OBOI POLOSKA OBOI ZELENIE

 

Налоговая подготовка к сделке.

Это один из самых важных пунктов  подготовки, о котором я расскажу в следующий раз. Тут ошибки делают чаще, чем где-либо…

Но об этом в следующей статье.

 

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , ,