Зачем нужна банковская ячейка и аккредитив? Ловушка для покупателя квартиры.

Опубликовала Инна Китаева. Март 21, 2010

Я намеревалась написать совсем другую статью, совсем на другую тему, но вдруг получила письмо от одного покупателя. Он покупал комнату во Владимирской области. Телефонный разговор с ним был не очень длинный, поэтому я могу не знать мелких деталей его истории. Назовём его условно Александр. Александр сначала написал мне письмо, а потом поведал в телефонном разговоре, что недавно проводил сделку с риэлтором, и проверил покупаемую комнату на юридическую чистоту. После чего был составлен договор купли-продажи комнаты.

А теперь внимание! Александр рассчитался с продавцом комнаты в день сделки, наличными денежными средствами, за покупаемую квартиру, это было указано в договоре купли-продажи. И договор купли-продажи со всеми сопутствующими документами ушёл на регистрацию. Такой способ расчётов применяется не только во Владимирской области, но сплошь и рядом в Московской области. И это считается, чуть ли не нормой. А через две недели в регистрационной палате сообщили, что регистрация договора купли-продажи приостановлена. Причина приостановки — наложенный во время регистрации арест, на продаваемую комнату. Продавец взял кредит в Банке и не рассчитался. Банк подал иск на взыскание долга, и по суду был наложен арест на имущество. Продавец комнаты не стал ждать, пока Банк её отберёт и быстро продал. Скорее всего, цена была низкой, т. к. покупатель нашёлся быстро. Комната была оформлена по полной стоимости в договоре купли-продажи, но это мало утешает, т.к. продавец успел потратить деньги. Теперь вернуть свои деньги Александр может только через суд. Но боюсь, эта процедура может продлиться очень долго.

Итог истории — покупатель остался без комнаты и без денег. Договор купли-продажи комнаты не будет зарегистрирован, пока продавец не погасит задолженность перед банком, и пока не снят арест с комнаты. Если бы расчёты проходили через банковскую ячейку или аккредитив, то покупатель избежал бы потери денег, которые он заплатил за недвижимость. Так как, условием получения денег из ячейки или со счёта был бы зарегистрированный договор купли-продажи. По истечении срока действия договора аренды банковской ячейки (через месяц), покупатель спокойно забрал бы деньги из Банка обратно. Он, конечно, не избежал бы расходов на ячейку, зато сохранил бы всю сумму за комнату. Ох, эта экономия! В этой истории либо покупатель сэкономил, либо продавец поставил условие, что расчёты будут наличными деньгами до регистрации, в день сделки.

Это типичное мошенничество.Такие продавцы очень часто торопятся по тем или иным причинам, и настаивают на определённых условиях оплаты, или предъявляют какие-то жёсткие требования к покупателю. При этом они готовы уступить в цене. Это то, что должно насторожить покупателя в первую очередь. Будьте осторожны, не рассчитывайтесь наличными деньгами, пользуйтесь банковской ячейкой, особенно сейчас в кризис, она оградит вас от подобных случаев. Аккредитив тоже один из надёжных способов расчётов, так как Банк будет отслеживать подлинность зарегистрированных документов.
Покупатели будьте осторожны не торопитесь при покупке. Пожалейте себя.

Вы можете получать мои статьи на вашу электронную почту. Подпишитесь вот здесь. http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Москвичка
2010-03-22 19:36:12
Про банковские ячкйки понятно, а что такое аккредитив?
Полина
2010-03-22 19:38:09
Спасибо, очень полезная в моей теперешней ситуации статья! Покупаю участок за городом. Как раз размышляла, как оградить себя от неожиданностей, не зря заглянула в интернет!
Инна Китаева
2010-03-31 21:07:32
Аккредитив- форма безналичного расчета за покупаемую квартиру. Когда деньги со счета покупателя перечисляют на счет продавца. Я писала об этом ранее.
Марина
2010-05-06 18:42:06
Спасибо за статью, как раз сейчас продаем квартиру и вот думала как же и когда покупатель будет расплачиваться. Сейчас у меня спокойно на душе стало :)
Анатолий
2011-07-11 16:30:28
Очень благодарен Вам за бесценную информацию, которую Вы предоставляете бесплатно. Крепкого вам здоровья и успехов по жизни.
2011-11-27 13:53:17
Какая банку разница, за что платят деньги? Ни какой банк не будет отслеживать подлинность документов купли-продажи квартиры!!! Аккредитив-это глупость!
Инна Китаева
2011-11-27 14:31:33
Комментарий под именем Аноним-это здорово. Аккредитив не глупость, банк проверяет переход права к другому лицу. Если вы этого не знаете, то это не значит, что аккредитив-глупость.
ирина
2012-01-21 11:24:06
Но вы не написали о том,что когда покупатель положил деньги на акридитив,а сделка не состоялась по каким-либо причинам покупатель может снять деньги только через суд.