Коттедж в таунхаусе в Нижнем Новгороде.

Опубликовала Инна Китаева. Октябрь 19, 2009

Коттедж расположен в Нижегородском районе Нижнего Новгорода, ул. Нижне-Печёрская д.13
1. Общая площадь – 230 кв. м. Жилая – 112 кв.м., кухня 14 с возможностью увеличения до 18 кв. м.
2. Отопление – АГВ (автономное, отдельный собственный котел «MORA») с возможностью дистанционной регулировки по каждой комнате.
3. Квартира расположена в 4-х уровнях: цокольный этаж + 3 этажа. Имеет окна и выходы на две стороны. Всего – имеется 3 отдельных , независимых входа/выхода. Один – центральный и два — на приусадебный участок .
Важное дополнение! Имеется большой подвал (площадь под квартирой), который может быть оборудован, подо что угодно (например, бассейн). Площадь подвала не учитывается в общем метраже, а это дополнительно 60 кв м!
4. Количество комнат – 5, но возможна перепланировка . Изначально в плане проектировалось и присутствует:
— цокольный этаж: гараж, сауна, котельная, мастерская, подсобные помещения.
— 1-ый этаж: прихожая, гардеробная, гостиный зал, кухня + лоджия, санузел.
— 2-ой этаж: спальная, детская, ванная, прачечная, 2 лоджии, санузел.
— 3-ий этаж: кабинет, спортзал (бильярдная, стол 10-12 футов), кладовая
Высота потолков 3 м.
Полностью подведенные городские коммуникации:
— газоснабжение
— электроснабжение
— канализация
— водоснабжение
Ввод коммуникаций произведен по Актам ввода.
5. Горячая вода подается отдельно от общей системы отопления (Система «МORA»).
6. Обеспечение теплом произведено по новой схеме на основе итальянского оборудования с возможностью регулировки температуры по каждой комнате (кроме цокольного этажа).
Экономический эффект – уменьшение платы за тепло на 40% (по отношению к аналогичной квартире) )
7. Установлены по новой технологии теплые гидрополы на 2-ом этаже (ванная, прачечная) с пультом управления для регулировки температуры по каждой комнате. Позволяет экономить до 60% энергии по сравнению с полами с электроподогревом.
8. В ряде комнат часть стен выполнена со звукоизоляцией от соседей (спальни, зал, бильярдная).
9. Выполнены работы по отделке всех комнат, кроме кухни. Сделаны подвесные потолки. Часть комнат отделано под ключ: бильярдная, кабинет , спальни, 2 санузла, душевая (ванная).
10. Электропроводка проведена с полным контуром заземления и установлена система автоматического отключения сети при случайном касании фаз человеком.
11. Непосредственно рядом с домом имеется место для парковки ещё 2-х авто.
12. Имеется приусадебный участок (1-1,5 сот) и площадь перед домом (3-4 сот).

На сегодняшний день выполнены все самые трудоёмкие работы, связанные с полами и стенами, тепло оборудованием, все сантехнические работы.
Выполнены работы по гидроизоляции цокольного этажа (со стороны приусадебного участка).
Застеклены лоджии на 2-ом этаже (испанские раздвижные механизмы), сделана паротеплоизоляция потолка лоджий, проведена отделка потолков и т.п.
В гараже установлены автоматические раздвижные ворота (роль-ставни), герметизированная алюминиевая дверь и т.д.
Ванная комната оборудована и полностью готова к эксплуатации, в ней установлены: душевая кабина с гидромассажем, турецкая баня, FM, ванна, полотенцесушитель, оборудована мойка. А также готовы к эксплуатации 2 санузла (1-ый этаж – инсталляция (Германия), 2-ой этаж – компакт (Чехия).
Отопление – итальянские батареи (40 атм ), подвод – металлопластик.
Теплые полы – по шведской технологии.
Отопление полностью функционирует, можно регулировать температуру по каждой комнате, включая регулировку и теплых полов. Любая сантехника, батареи отопления (для проведения профилактических работ, для замены и пр.) могут быть отключены отдельно и независимо от других, и это не будет влиять на работоспособность всей системы отопления. Пульты отключе-ния и регулировки подачи воды есть на каждом этаже.
Рядом с домом имеется собственная детская площадка, установлена ограда, проведены благо-устройство придворовой территории и подъезда к дому.
Имеется асфальтированный подъезд к дому с двух сторон (со стороны Нижегородского р-на и Советского р-на), что в случае пробки в одном направлении позволяет выбирать другой вариант поездки.
Основными преимуществами коттеджа являются:

1. Благодатное место расположения – рядом с Храмом Игоря Черногорского.
2. Удобный подъезд к таунхаусу, до центра города 10-15 минут езды
3. Полностью построенный дом, со всеми городскими коммуникациями, не имеющих проблем в эксплуатации.
4. Выполнен весь комплекс самых наиболее трудоемких (и пыльных) работ, проводимых под постоянным контролем специалистов. Очевидно, что это не сравнить с тем, что достается обычным новоселам в новостройках.
5. Полностью заменена система отопления (эффективность которой выше старой в 1,5 раза при снижении стоимости эксплуатации), выполнены теплые полы по новой технологии, проведены работы по звукоизоляции и др.
6. Есть возможность установки бильярда, спортинвентаря, а также возможна построй-ка зимнего сада в японском стиле и др.
7. Выполнено благоустройство придворовой территории (смонтирована детская площадка, ограда, шлагбаум и пр.), создан свой микроклимат.
8. Кроме гаража, имеются ещё 2-а места для парковки.
9. Есть 2-а приусадебных участка земли (1.2 и 3-4 сот.) на разных сторонах .
10. Большое подвальное помещение (под цокольным этажом).
11. В доме сейчас есть всё необходимое для проживания. Требуется только отделка кухни, лестниц, прихожей, причем материалы для обустройства кухни с лоджией уже завезены.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , ,